Инвестиции в чешскую недвижимость в 2026 году вырастут на 10%. Наибольшим спросом будет пользоваться арендное жилье. В Праге стоимость новостроек вырастет на 5-10%, тогда как в регионах рост цен будет не таким сильным – до 5%.

Таковы главные выводы отчета Trend Report, который подготовила Ассоциация развития рынка недвижимости Чехии (ARTN). В исследовании приняли участие 78 экспертов.

Авторы отмечают, что инвестиции в чешскую недвижимость в 2025 году были самыми большими в истории. Они составили около 107,5 млрд крон (4,4 млрд евро) и в межгодовом сравнении выросли сразу на 137%.

Тем самым был побит рекорд доковидных лет: в 2016 и 2017 годах объем инвестиций в недвижимость составил 3,9 и 3,6 млрд евро соответственно.

Наибольшим спросом в прошлом году пользовались многофункциональные и офисные объекты. В подавляющем большинстве случаев в чешскую недвижимость инвестировали чешские фирмы и предприниматели.

В 2026 году эксперты прогнозируют плавный рост объема инвестиций, нежели скачкообразное увеличение.

«Домашний капитал останется одним из ключевых моторов рынка недвижимости. Инвесторы будут сосредотачиваться прежде всего на жилых проектах и земельных участках под застройку. Одновременно мы ожидаем сохранение сильной активности инвестиционных фондов на чешском и центральноевропейском рынке», – заявила Зденка Клапалова, президент ARTN и глава компании Knight Frank.

По мнению экспертов из ассоциации, в ближайшие годы в Чехии сохранится преобладание спроса над предложением, что неминуемо приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость.

Особенно сильно будут дорожать новостройки и проекты в наиболее востребованных локациях.

В Праге в 2025 году застройщики продали 7800 новых квартир по средней цене 174 375 крон за квадратный метр (на 11,2% больше, чем годом ранее). Продажная цена квартир на вторичном рынке столицы составила 155 579 крон за квадратный метр (+9,8% в межгодовом сравнении).

В отчете также отмечается тренд на увеличение доли инвестиционного арендного жилья, который в ближайшем будущем может составить 10-20% от всех новых проектов.

«Растущая роль крупных инвесторов в сегменте арендной жилой недвижимости представляет собой одну из тенденций, которая может постепенно стабилизировать рынок и увеличить долю профессионально управляемого арендного жилья», – сказал Павел Климент, член наблюдательного совета ARTN и партнер компании KPMG.

Подавляющее большинство (90%) экспертов ассоциации считают, что в ближайшие годы доступность жилья в Чехии не улучшится, если только правительство не решит проблему чрезмерной бюрократии и не ускорит процедуру получения разрешений на строительство. Главным препятствием для решения проблемы эксперты называют не недостаток капитала или низкий спрос, а сложное и непредсказуемое законодательство.

❗️❗️ Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz